房屋选购8要点

1、【不能买的8 种房】                                                                                                   （1）房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但还未得到土地使用权 证书，没有按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25%以上的土地，以及买卖房屋已经建成，还没有房屋所有权证书的房屋。 

2、         （2）没有房屋所有权证书（产权证）的房屋。          

3、          （3）是由于征收建设需要，国家征用或已确定为拆迁范围内的房屋。

4、         ( 4)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封和以其他形式限制房地产权利的房屋。

5、          (5)房屋的买卖是卖房者对想出卖的房屋享有确定的权利为前提，对于权属还有争议的房屋，对其权利不能确定的房屋。

6、          (6)共有房屋，未经其他共有人书面同意的。

7、          （7）教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。

8、           （8）法律、行政法规规定禁止房屋转让的其他形式。

1、【购期房8要点】                                                                                                        （1）不要只看房屋地图，要实地考察房屋的实地位置。

2、         （2）要搞清楚起价和均价问题上弄明白。

3、         （3）如果外观图是电脑拟图时要识别是实景图还是效果图，如果有的户型图比例不当，在感觉上会比实际空旷的多。

4、         （4）在看房地产广告时要明确了解该企业或其他的开发商是不是值得信任，不要轻易购房。

5、         （5）不要贪图小便宜，往往就是那些小便宜会让你将老本栽进去。

6、         （6）假如开发商没有资质证号那么不要轻易相信开发商的口头承诺，因为政府是授予产权唯一的机构。

7、          (7)应该按照自己的支付能力来选择支付方式，建议向专家咨询。

8、       （8）另外在合同中不要忘记广告中所承诺的的如绿化、物业、保安、热水等承诺。