投资回报率 的妙用

1、投资回报率：return on investment 缩写ROI。

2、ROI剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，具有横向可比性，有利于判断各投资业绩的优劣。

1、投资回报率（ROI）=年利润/投资总额×100%

年度利润占投资总额（成本）的百分比

注意：分母是 成本，不是毛收入！

1、出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

贷款购买

出租的投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）

2、售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价

3、例如，有一临街商铺面积约50平方米，售价约100万元，月租金约是400元/平方米，即业主获得2万元的月租金。

出租的投资回报率=2万元×12/100万元=24%

投资者转手放出，并以115万元成交

的投资回报率=(115-100)/100=15%

4、以1年修正

一年1.75%年利率，100万一年定期利息1.75万。

出租收益24万

出售利润15万

相当于出租比售出多：24-15-1.75=7.25万，此例子应选择 出租。

5、当然，出租时双方应协商物业费，水电气，维修装修等具体细节，签订正规合同。