如何挑出好房子

1、根据自己的资金状况和需求，初步确定想要购入房产所在的楼盘范围。比如，婚房、学区房、改善房等等。可在大范围内选择7个左右房源进行精挑细选。

2、对初步入围的房源进行星级指标比较，确定购买目标。主要是三看：一看地理位置。一个城市中都会有一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一。在这个小区周边以1公里为半径，转一圈，数一数周边银行、高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。将这一行动在自己所选房源中都重复一遍，记录下相关数值备用。

3、术语解释：银行——不包括ATM机；

                          周边高档小区——均价在本地住宅均价1.5倍以上；

                          高档酒店——四星及以上；

                          公交站点——优先考虑地铁，然后是地面公交；

                          生活商业配套——优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市

4、判断标准：以上设施的数目能够达到参照标志性楼盘的80%，为三星级；达到60%，为二星级；达到40%，为一星级。40%以下的基本不具有考虑价值了。属于重点小学、初中和幼儿园片区内的房源可额外增加一颗星。

5、二看开发商、房屋质量和物业管理。判断标准：开发商资质良好：是上市公司的，上市10年以上，三星；5年以上，二星，1年以上，一星。没有上市的就没有星，但在本地口碑非常好的也可加一颗星。

6、以下各项只要符合就可加一颗星：建筑设施良好：房屋建筑、小区设施、环境良好；基础设备保障：电梯、备用电源、取暖、水电供应、监控等设施运行良好，出故障后能及时维修；物业服务：员工态度良好，有问题能及时回应；停车位：位置足够，安全有保障；统一精装修交付。

7、三看房贷。指开发商能提供的贷款可能，通常因房贷利率低，所以房贷首付越少越好，利率越低越好，同时也考虑自己的支付能力。判断标准：首付投入3成及以下的，三星；4成，两星；5成，一星。

8、通过以上评判，把自己选择的所有房源所得星级进行比较，星级越高的，可投资买入性价比越高，保值增值能力也越强。