二手房购房攻略之五大注意事项

提醒准备在2012年购房的人们，对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。南京链家房产置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括

a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

　　b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限 及用途；

　　c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

　　d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

　　e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：

　　a、看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等；

　　c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、判断被售房屋价格和价值

a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

　　b、委托信得过的中介公司进行价值评估；

　　c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

四、是卖房人须具有房产处置权

买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。

五、慎重选择房款支付方式

购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。