房产税如何计算

1、从价计征

其计税依据为房产原值一次减去百分之10~~百分之30后的余值，计算公式如下：

应纳税额=应税房产原值×（1-对应扣除比例）×年税率（1.2%）

2、从租计征

从租计征是指房产出租的情况的，其计算公式为：

应纳税额=房产租金收入

3、从价计征示例1：

一个企业2018年固定资产系统记录房屋原值为5000万元，计算此企业2018年应交多少房产税呢？ 答：应缴纳房产税＝5000万元×(1-30%)×1.2%=42万

4、从价计征示例2：

某企业2017年7月份购入房屋用于企业办公使用，价值为1000万元。计算此房屋2017年应该交纳的房产税是多少？答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝1000×(1-30%)×1.2%×5/12=3.5万

5、从租计征示例：

A企业2017年1月1日将办公大楼全部出租给B企业，租金为400万元，改企业本年应该缴纳的税额为多少？

答：税额=400*4%=16万

6、混合计算法：

A企业一办公楼的房屋原值为5000万元，建筑面积为30000㎡。2017年1月1日，A企业将办公楼的一部分出租给B企业，出租面积为6000㎡，租金为200万元，租赁期限为一年，该企业于1月1日一次性取得全部租金，则甲企业2017年全年应纳的房产税为多少万元？

答：出租部分税额＝200万×12％＝24万        自用部分税额＝5000万×（1-30％）×1.2％×（30000-6000）/30000＝33.6万。