农村宅基地的事，你若不了解将来要吃大亏

1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

1、《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

一户的定义：根据户籍管理的户口来判定的，也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户。

2、宅基地买卖问题：

本村的宅基地只能出售给本村村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。

另外：宅基地虽然不能出售给无权购买者，但宅基地上建筑的房屋属于私人财产，可以出售给任何人，由于“房地一体”原则，购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，宅基地将由村组织依法收回。

3、小结：

（1）同村村民（一户，无宅基地的前提下）可以购得本村的宅基地。

（2）城镇户口无权购买宅基地，但可以购得农村住房，获得宅基地的使用权。

（3）村民一旦出售宅基地，再次申请，不予批准新的宅基地。

1、一户人，可以一直继承本户拥有的宅基地。直至本户无人，宅基地有村组织收回。

2、若一户人拥有多出宅基地的使用权，只能一处宅基地进行继承，其余宅基地上的房屋属于私人财产，也能继续继承，但无权对地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，该处宅基地将由村组织收回。

3、小结：

（1）地上建筑属于私人财产，无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。

（2）宅基地只能一户人继承，直至由村组织收回。

（3）拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权，主要是翻建和维修，否则一旦地上建筑不在，村组织有权收回宅基地。