买二手房，需注意哪些？

1、按揭买房流程

1.签三方合同

1）甲方（卖方）需带上房产资料，身份证原件，产权人到场。

2）乙方（买方）带上身份证原件，购房定金。

3）由经纪方，甲方，乙方共同签订三方协议。

2、支付购房定金1万-5万，沟通为准；预约时间签按揭。

（按揭粒陕首付款,正常首付是百分之30 ，二套房首付是百分之60

3、准备资料

甲方（卖方）：户口薄原件，身份证原件，婚姻证明(结婚证，离婚证或单身证明)原件，房产证原茄匠件

乙方（买方）指定贷款人：户口薄原件，身份证原件，婚姻证明(结婚证，离婚证或单身证明原件）原件，收入证明，收入流水。

4、银行面签

甲乙双方带上所准备资料由经纪方（中介方）陪同到经纪方指定银行，与银行面签贷款合同   甲乙双方需在该银行开通银行卡

5、银行审批

等待银行审批

审批时间大约10-15个工作日

6、过户

审批通过3个工作日内由经纪方陪同甲乙双方到房屋所在地土地交易中心办理过户手续，并盆总板支付首付款

过完户当日甲方交房于乙方，并结清交房前所产生的水电气费及物业费。

7、做抵押

过完户五个工作日后由经纪方陪同乙方到土地交易中心取新的房产证，并做抵押

8、放款

做完抵押三个工作日后，由经纪方拿出房产证交至银行

等待银行放款.