商品房售价与工程造价的关系

工程造价，即建造价格，只工程施工的价格。这个价格往往是动态的。因为在施工过程中，因为变更、市场变动等因素引起造价变动。

合同价是是指中标人和招标人在开工前签订的合同价格。这个价格我们可以理解为，当是过程中发生价格变动不超过合同约定时，合同价格和实际价格一致。

然而在工程实践中不太容易实现，尤其是大中型项目。根据合同对象又有设计合同价、监理合同价、施工合同价。我们通常说的合同价是指施工合同价。

我们可以把工程造价和合同价理解为商品加工生产的价格，不包括产品包装设计、质检等费用。而建筑产品是非常特殊的产品，需要占用土地，所以，售价中还应包括土地出让及手续费用。

除此之外，开发生还应有自己的利润，管理工作人员在建设管理过程中还要产生工资和办公费用等。

因此售价应该包括：建筑物土地使用手续费、勘察设计费、监理费、建造价格、绿化建造费用、配套设施设备的开户、设计、建造费用（如水、电、气、讯的开户与安装），开发商的利润、管理费和税金等。其中土地费和建造价格是主要部分。