高层住宅都有哪些分类和优缺点？

1、

定义

建筑层数在7-10层之间的楼房。

2、优点

1 小高层相对多层拥有更好的视野。而且通风条件和空气质量都要比多层更好。

2 小高层大多依然延续了多层一梯两户的建筑格局。很大程度上可以保证所有住户都拥有坐北朝南，尽可能的阳光。

3 小高层虽然比高层单价高，但上升幅度有限，与多层相比，具备一定的性价比。

3、缺点

1 视野情况相对高层和超高层不够开阔。这个高度，通过窗户看到的基本都是房子，没什么景观性可言。

2 噪音还是较大，相对高层和超高层没有优势。

3 价格比高层要贵

1、定义

建筑层数在11-30层之间的楼房

2、优点

1 高层相对拥有更好的视野。而且通风条件和空气质量都要更好。

2 价格更加便宜。

3 噪音较小。

4 由于高层建筑一般整栋楼都有好几个单元，而且层数很高。相对的会更耐热、耐寒和紫外线。

3、缺点

1 高层建筑大多两梯四户，甚至更多。需要兼顾各个住户的采光情况，无法到达坐北朝南的方位。

2 对电梯的依赖度很高。一旦停电或者遇到突发情况，逃生比较困难。

3 住户较多，上下班高峰期时等待时间很长，而且拥挤。

1、定义

建筑层数在30层以上的楼房。

2、优点

1 视野极为开阔，通风条件很好。

2 空气质量是其他高层无法比拟的。采光也更好。

3 噪音可以忽略不计，风景这边独好。

3、缺点

1 超高层所使用的建筑材料和建筑工艺的成本会很高，日常管理成本也不低。

2 在修建超高层住宅时，为了使低层有足够的承重能力，会增加剪力墙的厚度。因此剪力墙厚度会随着楼层的增加而加大，使用面积相对也会随之减少。

3 住户较多，上下班高峰期时等待时间很长。

4 超高层住宅容易出现消防安全隐患，在发生火灾时，消防云梯只能达到30层的高度，住户想要逃生会比较困难。