如何办理个人房屋抵押贷款

1、知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的：

2、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

3、军队的房地产（一般是不能作为抵押）。

4、有产权纠纷的房地产。

5、产权关系不清的房地产。

6、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

7、由国家计划即将拆迁的房地产。

8、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

9、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）

10、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

11、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

12、具体到我们所熟知的产权性质，还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房，校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房，绝大多数银行不予受理廉租房，以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。

13、目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款”但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。