房产抵押贷款与典当有何不同？

1、评估方式不同

在典当方面，房产在典当行办理贷款的前提是房屋没有产权纠纷，并且要封存，只是需要考察房产的价值，一般是不考虑典当人的还款能力的。而房产抵押贷款则不同，在贷款前评估是比较复杂的，不仅仅是要保证房屋没有产权纠纷，还要审查借款人是否有还款能力。

2、融资期限不同

房产典当一般不是以评估价值的全额来付款，而是按不同比例放款，这样做是利于典当人在当期内赎回房产，一般赎回期在三个月到半年，是一种短期的融资方式。而银行的房产抵押贷款是按房产评估价值的七成放款的，贷款期限一般比较长，最长可达10年，是一种长期的融资方案。

3、融资费用不同

房产典当一般利息较高，而房产抵押贷款在不同的贷款机构利息是不同的，银行的贷款利率较低，其他贷款机构的贷款利率会比银行利率高。

4、放款时间不同

典当行的放款较快，一般3天就可放款，而银行房产抵押贷款时间一般需要两个星期。

5、房产抵押与典当都是贷款的方式，在有资金需求时都是可以考虑的融资方式，借款人可以根据自己的融资期限的长短以及紧急状况来选择融资方式。