哈尔滨市2018年公积金贷款流程

1、首先恭喜从今以后办公积金的各位亲，现在全部改成网上预约排队了，不用早起去公积金排队了，我办第一步的时候刚赶上改革，早上5点去公积金中心排队，结果改革后系统不稳定，一天就办8个号……

第一步：贷款资质审批，

上“哈尔滨市住房公积金”门户网站：

在“网上服务”项下，进入“网上大厅”

需要用身份证号和手机号注册登录，以后每次登录需要密码和手机验证码，密码请牢记

注册好后进入个人首页，在上方横条点击“业务办理”，页面左侧会出现一竖排选项

点击“贷款受理预申请”，按网页步骤提示一步步选下去，在选择预约时间的时候务必看好，约好的时间一定提前十五分钟到，时间过了就白约了。

公积金第一部主要是资质审核，看你是否符合贷款条件

办理第一部需要的文件和条件如下：

1.公积金按月连续足额缴费一年以上（我属于灵活就业人员，自己交代公积金败胆，如果单位给交，半年以上就可以）

2.二手房房本上的建筑年限不到超过20年

3.个人信用记录良好（我三年前信用卡有次逾期，没有影响，近期不能有信用卡逾期记录，办理前可自行上网查一下征信记录，据传说，征信记录最好不要反复查

4.我买的是二手房，无论房证上是谁的名字央虚败，只要卖方是已婚，需要卖方夫妻双方均到场，而且需要夫妻双方的：身份证、户口本、结婚证原件和复印件，房证的复印件（复印件需要以上材料的每一页），一般公积金中心附近都有复印的地方，可以到时候提前去印，一块钱一张

5.买方，因为本人单身狗，比较省事儿，只要本人身份证和户口的原件复印件就可以了。如果已婚，需要买方要夫妻双方到场，双方结婚证、户口本、身份证原件+复印件（我第一次去听人说需要A5纸的身份证复印件，彩色身份证扫描件，我都斥巨资印了，结果都白印，不要轻易听信，带齐我上述资料就行，到时候真的还需要什么复印件，现去印就行），买方户口需要3年内的，超过3年的提前去派出所换户口，当场5分钟就能换，费用7元

二、上述资料都带齐，公积金中心审核完毕，会给你一张公积金中心盖章的审批纸（千万留好，第二步要用），会告诉你你能贷的额度和年限，以及办理第二步需要携带的材料。

拿到这张纸，恭喜你，第一步就办好了，第一步时间很快，15分钟左右就能办完。

2、房屋评估

第一步办好后，公积金中心会问你，想从哪个银行办贷款，可选择工商银行和建设银行，我选的建设银行

选好银行，公积金中心会给你一张写满各种评估公司名字的纸，让你在上面选一家公司去做房屋评估，因为办理第二步时需要房屋评估报告。（这张评估公司的纸也需要留好，第二步公积金中心要收回去）

我的中介直接把这张纸拿走了，中介去找评估公司做的报告，一般1-2天就能出报告，出报告后中介会给你打电话

我后来才知道评估公司可以自己选的，中介收了我房屋评估价5‰的评估费，如果自己找，评估费2‰......

这次评估，和交税没有关系，是看你的房子能不能贷出你申请贷款的额度，公积金首套房首付要求20%，如果你能贷50万，但房价减去评估价20%的首付，少于50万，你就贷不出这么多钱。

3、第二步：贷款审批

拿到评估报告，就可以在公积金中心的网站约办理第二步了，预约的方法和第一部一样

第二步需要的资料如下：

1、住房公积金个人借款申请表。（公积金中心随便拿，让中介告诉怎么填）

2、借款申请人及共同还款人身份证或其他有效身份证件的原件。

3、借款申请人及共同还款人户口及复印件1份。

4、存量房买卖合同书原件。（现在合体不需要提前准备了，办第二步的时候窗口现场出合同，合同的成交价同第三方评估报告的价格一致）

5、首付款收据、转账凭证原件及复印件1份。（不少于房款20%的收据就行）

6、借款申请人在受委托银行开立的活期存折或银行卡原件及复印件1份。

7、卖房人身份证、存款账户（银行储蓄卡、折）原件及复印件1份（卖方身份证正反面和收款银行卡正反面要印在一张A4纸上）

8、夫妻双方如不在同一户口，需提供双方户口及结婚证原件及复印件1份。

9、借款申请人及共同还款人近期一寸免冠彩照各1张、6分方章各1枚。

10、交易房屋价格评估报告原件。

11、异地贷款申请人需捉供异地住房公积金缴存证明原件。

12、公积金中心要求提供的其他材料和文件。

注意事项

一、6分方章公积金中心附近复印的地方都能雕刻，15元一个

二、办理第二步大撤悦约需要30-40分钟，按一堆手印，签一堆字，需要卖方房证上的所有人到场，如果卖方已婚，配偶可以不到场，但需要卖方夫妻双方的（身份证、户口本、结婚证原件+每一页的复印件）

三、买方如果已婚，需要夫妻双方均到场，携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件+每一页的复印件

第二步办完，你会拿到一张黄色的纸，我是周五办的，告诉我下周三拿着这张纸到11号窗口办下一步

4、第三步：同贷款银行签合同

第三步不用预约，带齐第二步公积金中心给的所有资料，直接去窗口就行，大约需要30分钟，跟建设银行签抵押合同，银行的人让你在哪签字按手印照办就行，办完后，会告诉你，回去等2个短信，一个不动产中心的，一个公积金中心的，不要问什么时候会收到，窗口的人也不知道……我是6月27号办的公积金第三步，7月2号收到的不动产中心的短信，短信内容如下

【不动产登记交易事务中心】***您好，您的编号为2018062*****业务已办结，请您携带身份证件、缴费银行卡，按通知书要求带齐相关申请材料到南岗分中心缴纳登记费80元,维修资金1976.6元,土地出让金807.66元，并经核税、完税后领取登记结果（领取时间为工作日上午8:30-11:30、下午13:30-16:00）。

收到这条短信，你就可以去不动产中心了

5、第四步：不动产中心取房证

把前三部办完手里所有的文件都带着，还有买卖双方的身份证、户口本、结婚证原件。

一、可能是刚改革的原因，不动产中心还没有受理公积金业务的窗口，早点去不动产中心，问一下工作人员找哪位去办公积金买房的更名，会有一个工作人员拿着你的材料去审核。

二、审核结束工作人员会告诉你去窗口缴税，交税前会先给你个评估表，自己填朝向，噪音之类的，不过最终的评估价基本都和公积金中心签订的合同价一致

卖方税费看房证日期，不是购买房产的日期，具体如下

买方：

家庭名下购买首套住宅，建筑面积90平米以下1%契税

家庭名下购买首套住宅，建筑面积90平米以上1.5%契税

家庭名下购买二套住宅，建筑面积90平米以下1%契税

家庭名下购买二套住宅，建筑面积90平米以上2%契税

家庭名下购买两套以上住宅，3%契税

卖方：

家庭名下出售唯一住宅，房证超过5年免税

家庭名下出售唯一住宅，房证超过2年未超过5年1%个税

家庭名下出售唯一住宅，房证超过未超过5年5.6%增值税，1%个税

除以上情况外，夫妻名下出售非唯一住宅，1%个税

三、交完税，去下一个窗口等着交你短信收到的那些费用，几千块

四、全部费用交完，去最后一个窗口，签几个字，就能直接拿到更成买方名字的房证

上述步骤，我8：30到的不动产，10:30办完的，大约2个小时

注：在不动产中心交的所有钱只能刷卡，借记卡，信用卡都可以

6、第五步：公积金放款

我7月4日拿到的房证，7月9号收到的公积金放款短信，内容如下

【哈尔滨住房公积金】友情提示：您申请的公积金住房贷款已放款。为方便还款，在哈尔滨住房公积金管理中心缴存职工（借款人、共同还款人、配偶）可在领取《借款合同》时本人持身份证（配偶需提供结婚证）办理提取公积金偿还贷款业务，同时须签订按月委托提取住房公积金偿还贷款协议。还款日前请确保您的签约还贷公积金账户和个人银行卡（折）还款账户内余额充足。

收到上述短信5个工作日后，带身份证原件去公积金中心取放款凭证，整个公积金的流程就算办完啦！

公积金的款会直接打到卖方的银行账户上，我上午收到的短信，卖方下午收到的钱，放款前不会另行通知，所以付首付的时候一定留一些房款用于后期验房和清费用！

有很多人纠结公积金办完贷款后，是否还要继续交公积金，去取放款凭证的时候，可以跟公积金中心签一个提取公积金还贷款的合同，比如你一个月需要换2000元贷款，每月公积金存缴额1000元，那么公积金照交，自己每个月再拿1000元还贷款就可以了。

本人在整个办理公积金的过程中各种迷茫，不知道下一步该怎么办，希望本文能帮助到今后再办理公积金的人，有错别字还请领会意思，有什么问题也可随时问我。