房贷怎么算的举例说明

1、第一步 等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

2、下一步 等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每百月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

3、下一步 等额本度息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷内款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率  其中＾符号表示乘方。

4、下一步给大家举个例子：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

1、

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

2、等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每百月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

3、等额本度息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷内款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率  其中＾符号表示乘方。