上海二手房限购政策

今年上海二手房市场持续火热，在二手房的交易过程中，限购政策是影响房屋能否成交的关键因素。自2016年3月25日起，上海发布了全国最严限购政策。下面为大家介绍一下上海二手房最新政策。

方法/步骤

限购政策简析

以家庭为单位，在上海区域内拥有的住房套数：

(1)上海家庭：单个家庭拥有2套

特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数

                夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的，可以再新购2套，即

2套（男方最多与父母共有套数）+2套（女方最多与父母共有套数）+2套（男女方组成家庭后可最多再购买2套）=6套（最多套数）

(2)上海单身：可拥有1套

特殊情况：

①上海单身名下最多3套住房（一套产证只有自己，另外两套有父母的名字）

2套（2011年1月28日前最多与父母共有套数）+1套（单身最多新购买1套）=3套（最多套数）

②上海离异家庭：男方或者女方携带未成年子女按照上海单身的限购政策

(3)外地家庭：可拥有1套

注：需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税（提供社保或个税证明）

(4)外地单身：限购

限购政策变动历史

原规定（2016年3月25日前）

外地家庭要想在上海购买1套住房：自购房之日起前3年内需累计缴纳2年及以上社保或者个税（社保或个税可间断，累计满2年即可）

现规定（2016年3月25日后）

外地家庭要想在上海购买1套住房：自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税（必须5年连续缴纳，不能间断）

贷款政策（自2016年3月25日起）

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房 首付50%

②非普通住房 首付70%