房贷未还清怎么卖房

1、1 转按揭

简单说就是：把房贷按揭直接转移到新买家身上，但能否办理主要取决于银行和贷款者协商是否一致。
如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。

2、2 买家首付款缴纳剩余贷款

举例：A想买B的房子，B贷款未还清，那B和A可以通过签署合约，去做好公证后，A把首付或者全款给到B去还清银行贷款，然后进行正常房屋交易流程、过户等。
注意：
如果购房者A也需要贷款，那就只能给到B首付钱，如果首付钱不够B偿还剩余的贷款，那就只能双方协商解决了。

3、3 卖家自己申请抵押贷款还清贷款

如果以上两种方法都行不通的话，卖方可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。