验房一定要记住先验房后签字

1、一般情况下，实际面积和房屋承包面积误差在3% 以内属于正常范围，误差在3% 以上，可以根据双方签订的合同协议索赔。

1、　　房屋层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

1、查看墙面是否有龟裂现象;

　　空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓。

1、       检查地面平整度;

　　检查地面是否有开裂现象;

　　检查地面是否有空鼓现象;

　　检查地面是否有反砂情况。

1、　　检查屋顶是否有开裂现象;

　　检查屋顶是否有空鼓现象。

1、       检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤;

　　检测门窗安装，合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动，不脱落;

　　门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用;

　　窗子排水孔是否打通;

　　窗扇密闭性、玻璃完好;

　　密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接;

　　推拉是否顺滑。

1、　   查看插座开关位置设置是否合理;

　　回路设置是否合理，路数是否足够;

　　有无漏电保护和接地保护;

　　是否通电，接线是否正确;

　　检查插座开关是否能正常使用;

　　电器灯具是否正常连接，能否正常使用;

　　配电箱是否正常安装，是否做好相应标记;

　　电表是否正常安装，正常计数;

　　开关面板是否完整无损坏。

1、水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象;

　　下水是否排水通畅，无堵塞。