教你如何选房子

一. 地段

    1. 地理位置：住宅区／商业区／工业区，政府规划，别墅区／中央商务区／学区／旅游

    2. 人：经商，政界，白领，名人

    3. 发展史：过去、现在、未来

二. 周边配套

    1. 交通：主干到，地铁，公交，内环／外环（上班近）

    2. 服务：

                 （1）教育配套：幼儿园、小学、中学、大学

                 （2）休闲配套：公园、游乐场、体育馆、地标

                 （3）商业配套：商场、银行、餐馆、菜场、超市、建材店、五金店、农贸市场、家具店、

                 （4）医疗配套：诊所、医院、保健院、养老院

                 （5）政府配套：警察局、政府楼

三. 小区信息

    1. 小区名称

    2. 楼数，楼层数

    3. 房屋结构

    4. 物业名称、物业类型、管理费（物业费、暖气、停车(地上150、地下300)、宽带）

    5. 开盘价格／销售均价、入住时间／竣工时间／出租时间／开发时间

    6. 绿化率

    7. 开发商

四. 房屋质量

1. 检查屋内各种设施是否正常，如楼层，蚊虫，水、气、电、电话费、物业费

2. 水电表是否独立

3.  3楼或3楼以上

4. 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐

5. 换锁

五. 签合同

1. 签订合同要求查看房东房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全，已核对房子是否为这个人的 

2. 留下房东的联系方式

3. 索要收据

8.退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退

10. 找周围邻居咨询

　　 租赁合同应当具备以下条款： 　　 １）当事人姓名或名称及住所； 　　 ２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 　　 ３）租赁用途： 　　 ４）租赁期限； 　　 ５）租金及交付方式； 　　 ６）房屋修缮责任； 　　 ７）转租的约定； 　　 ８）变更和解除合同的条件； 　　 ９）违约责任； 　　 1０）当事人约定的其他条款。