面对高房价，不同人群如何买房？

1、毕业生可首选小户型、地铁房

刚毕业的大学生买房，应选择既要方便工作和生活，又面积小、首付少、总价低的楼盘。首先应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子，但最好是要靠近地铁。

多数大学毕业生工作还不稳定，虽然现在把家安在离自己工作地点近的地方，但购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，房屋可能会面临转手或出租。因此，买房应兼顾考虑房屋的投资属性和升值潜力。交通便利、商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。

2、家庭改善型可选100平方米左右的改善型住房

目前二套购房首付比例的提升是改善型需求人士不可忽视的购房限制条件之一，经济能力有限的购房者可以通过“压缩”自己的需求来进行改善型购房。如果原本打算购买120平方米住宅的购房者，可以下调自身的需求，把面积选择在100平方米左右。购房者更应注重住房的户型、配比以及实用性。购房者降低自身的需求，这样不但能降低购房的整体费用，同样也能考虑到居住质量。

有改善型需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新盘，二手房房价会低一些。同时，二手房多为现房，能够让急需改善自己住房条件的购房者有更直观的选择，而大多数的二手房也更具有居住氛围，周边的配套也会比较完善。

3、准婚小夫妻可选70平方米左右的小户型

“准婚族”的年龄一般以25至35岁居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为“准婚族”的主旋律。

在这种情况下，70平方米左右的小户型将是首选。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。对于大部分“准婚族”来说，婚房有可能是暂时过渡而非长久之计。因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好升值潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。

需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。shqianyy